— защита от северных ветров,

— защита от шума со стороны шоссе,

— вид на Амурский залив из максимального количества квартир.

Местоположение проекта позволяет позиционировать его как уникальный эко-район, расположенный в пределах города. Мы постарались максимально бережно отнестись к существующей зелени, оставив ее отдельные фрагменты среди застройки, а также высадив новое озеленение на стилобатах дворов.

Также мы предусмотрели возможность функционирования проекта как самодостаточного многофункционального кластера, со всей необходимой инфраструктурой. Общественная и деловая застройка располагается вдоль шоссе, защищая от шума жилую часть и обеспечивая ей всю необходимую инфраструктуру.

Живописный рельеф города, завораживающие панорамы, а также характерная для города волнистая застройка вдоль рельефа вдохновили нас на плавную и органичную композицию всего комплекса.

“Волны” общественных и жилых кварталов, спускающиеся по рельефу, формируют застройку участка. Каждый жилой квартал состоит из непрерывного корпуса со стороны шоссе и точечных небольших башен со стороны моря, сквозь которые видно панораму Амурского залива.

Район Академгородок, в котором расположится квартал, – это северная окраина Владивостока со стороны Амурского залива. Его синяя гладь должна будет открываться из окон большинства квартир.

Участок примыкает к проспекту 100-летия Владивостока, ведущего от центра в сторону аэропорта, вытянут с севера на юг и прорезан двумя оврагами. Перепад высоты от дороги к заливу составляет значительные 40 метров.

Участок делится на две крупные и равновеликие планировочные зоны, устанавливая главную ось – пешеходный бульвар, дублирующий проспект 100-летия Владивостока. В каждой зоне умещается по четыре квартала. Если сравнивать бульвар с рекой, то его «исток» находится у двух башен многофункциональных центров в южной, более узкой части «Новой Зари». В широкой же северной части бульвар «впадает» в обширную общественную зону со сквером, парком и променадом вдоль торговой галереи стилобата последнего квартала, которая так же заканчивается высотными доминантами. У бульвара есть «притоки» – перпендикулярно подходящие к нему межквартальные эспланады, из-за рельефа представляющие собой систему лестниц, пандусов и платформ.

Кварталы формируют четыре линии застройки, которая ярусами спускается в сторону залива. Из-за крутого уклона пожарные проезды устроены по принципу серпантина спецтранспорт может проехать по основным дорогам и бульвару, которые открывают доступ ко дворам. А проходы между кварталами играют роль «тропок», позволяющих пешеходам сократить спуск.

По обе стороны от бульвара располагается по четыре квартала. Первые шесть, расположенные в узкой части, устроены схожим образом и «посажены» более плотно. В широкой же части застройка, словно выходя из узкого горлышка, разливается свободнее и набирает максимальную высоту. Общий для всего комплекса принцип – постепенное понижение в сторону залива, от 24 этажей до 6.

Разный масштаб секций и домов задает ритм, силуэт, а также позволяет сформировать ясные городские пространства. Террасы «скоб» верхних кварталов продолжаются в пирамидальных уступах нижних. Их высота позволяет акцентировать эспланады. Секции, ориентированные на бульвар, напротив, имеют среднюю этажность, благодаря чему формируется уютная пешеходная улица, кафе и магазинам которой обеспечен поток посетителей.

Разнообразие присутствует и в рамках каждого отдельно взятого квартала: секции, из которых они складываются, имеют разную высоту, отделку, фасадную сетку и, соответственно, квартирографию. Со стороны двора возможны палисадники, на верхних этажах – террасы, которые предполагается защищать от приморского ветра двухметровыми стеклянными экранами.

В «Новой заре», таким образом, формируется самодостаточная среда. Прогулочный бульвар дополняет торговая галерея, расположенная в стилобате северного квартала с отдельно стоящими высотными зданиями. Прогулку во дворе, где высадят взрослые деревья и обустроят детские площадки, разнообразит выход в парк с прудом. Помимо спортивных площадок предусмотрены велодорожки и тропа здоровья, огибающая весь квартал – учитывая рельеф, она способна дать неплохую физическую нагрузку. Два МФЦ обеспечивают рабочие места и способствуют перераспределению потоков трудовой миграции.

За социальную инфраструктуру отвечают четыре детских сада на 75 мест. Муниципальную школу планируют построить на соседнем участке.